香河大厂房屋抵押贷款的基本流程

　　香河大厂房屋抵押贷款的基本流程是：匹配银行–面签申请——评估房产——下户考察——准备资料——上报审批——做公证签约——办理抵押——领他项权证放款。

　　准备贷款所需资料

　　个人部分

　　1、身份证、详版征信(已婚需夫妻双方);

　　2、婚姻证明(结婚证/离婚证、离婚协议);

　　3、户口本(夫妻户口不在一起的需提供双方户口本);

　　4、房产证(老证还需要土地证);

　　5、半年或一年银行流水(微信支付宝流水也可以作为佐证);

　　6、其他资产证明(房产、车、股票、存款等)

　　注意：如果是使用的亲友的房产申请抵押贷款的，还需要把产权人夫妻相关证件材料一起提供。

　　公司部分

　　1、营业执照、企业征信;

　　2、公司章程、上下游购销合同;

　　3、公章(部分银行需要开设对公户，也需要财务章和法人章);

　　4、半年或一年银行流水(对公);

　　5、财务报表、审计表等;

　　6、部分银行需经营场所租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证;

　　7、有经营场地或门头

　　香河大厂银行房抵贷方案：

　　任何贷款，根据贷款用途不同可以分为消费贷和经营贷，房产抵押也不例外。房抵经营贷需要有营业执照，部分银行也可以接受刚注册的当前执照，这就给了大家更大的选择空间。然后根据自己的需求和银行的要求匹配方案。

　　1、授信额度：一般银行根据房子评估值的七成批款，征信好、负债少、房子不错、企业经营好等加分项可以增加1-3成额度。经营数据好的企业，抵押+信用敞口授信最高可达房子评估值的两倍。

　　消费贷：一般限额300万以内，部分银行封顶100万

　　经营贷：一般单个执照限额1000万以内，部分银行可以做到3000万

　　2、年化利率：目前武汉银行抵押贷的年化利率区间一般范围是3.2-5.5%左右。

　　3、期限：除开些利息较高的产品，实际年限一般都是1-10年，过年前后有时会有真20年产品，其他时候宣传20年都是气球贷(按20年等额本息还月供，第十年末结清剩余尾款)

　　4、还款方式：

　　①先息后本，中途不归本，每月还息到期归本;

　　②先息后本随借随还，如：批了300万，支用10万按10万计息，未支用的290万不计息;

　　③等额本息、等额本金;

　　④气球贷，如：10年贷款期限，但是10年内每月贷款按20年等额本息还，期限内的最后一个月结清剩余尾款(很多宣传20年的就是这种产品);

　　⑤不规则还款，如：5年期先息后本，每月正常还息，每年归本5%等;

　　一般房抵消费贷都是一年期先息后本或5-10年等额本息，房抵经营贷的还款方式选择会更多。