霸州房子抵押贷款流程，工商银行办理房屋抵押贷款有哪些流程?房屋抵押贷款是一种使用房屋做抵押获得贷款的贷款方式。这种贷款的抵押物为贷款人的房屋，且房屋上没有其他的贷款或者其他的抵押,且房屋的建成时间也不是太久，具体能不能抵押最终以银行的审核为准。那么，办理房屋抵押贷款有哪些流程?
房子抵押贷款混合利率贷款还款法。指在贷款开始的前几年内利率固定，这一期间称为利率固定期，利率固定期结束后利率转换为浮动利率。
霸州房屋抵押贷款办理流程：
1.填写居民住房抵押申请书，并向银行提交材料;
2.银行审查：银行对贷款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查;
3.银行收押材料：抵押房产的产权证书及保险单或有价证券;
4.公证：借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;
5.划款：贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
霸州房产抵押贷款利率。贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。
流程房子抵押贷款，借款人向银行申请抵押贷款时，银行房屋抵押贷款利率都会普遍上调，目前各家银行房屋抵押贷款利率在基准上浮10%—30%之间，那么究竟哪些因素会影响贷款利率?除了“货比三家”挑选不同的贷款银行外，还有哪些方法可以帮借款人拿到较低的银行房屋抵押贷款利率，节省贷款利息呢?
各个银行的房产抵押银行贷款利息是不一样的,人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、农村信用社等均不相同、另外,人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个房产抵押贷款利率。
贷款注意：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；3.贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
银行也要考察所抵押贷款房子的资质，房子的评估价值、房子的所在地、房子的折现价值等都将对贷款的利率有一定的影响。大部分银行或者贷款中介只受理房龄在20年以内的房产，所以，在办理住房抵押贷款前，借款人还需要提前咨询贷款服务机构，了解自己名下房产的具体情况。借款人在办理贷款之前需要提前知晓所抵押房屋的额度，通过贷款中介申请办理，借助专业的评估机构对房产进行评估，再决定是否以此房屋作为抵押物，以便节约自己的贷款利息。
中国工商银行个人房屋抵押贷款产品优势：贷款额度高。最高可达抵押房产价值的70%；
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