大厂房屋抵押贷款，因具有额度高、利率低、贷款期限长、还款方式灵活等诸多优势，近年来受到大众的青睐。那么我们具体该如何办理房屋抵押贷款呢？
一、什么是房屋抵押贷款？
房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保物，向金融机构申请的贷款。
房屋抵押贷款类型有很多，可以简单分为个人抵押消费贷款与公司抵押经营贷款，贷款机构分为银行机构与非银行机构。
个人抵押消费贷款：个人抵押消费贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费，这类贷款多数银行贷款金额不高于300万。
公司抵押经营贷款：公司抵押经营贷款主要是作为公司经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额。因为是经营用途，一般银行都要求受托支付，只能由非关联的第三方企业来接款（根据申请贷款时提供的购销合同打款，少数银行接受第三方个人收款）。
二、哪些房屋不能进行抵押贷款？
不是所有的房屋都可以用来抵押的，以下10种就不可以：
①公益用途房屋
②未取得房产证的小产权房
③文物保护建筑
④违章建筑
⑤权属有争议的房产
⑥拆迁范围内的房子
⑦被查封的房子
⑧未结清贷款的房子
⑨未满5年的经济适用房
⑩房龄30年以上，不能提供上市相关证明的房子
三、办理房屋抵押贷款的条件
①征信良好
②收入稳定
③借款人年龄18-65岁
④房龄一般不超过25年
⑤房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通
⑥抵押物所有人是借款人本人或他人（通常“抵贷不一”只能在直系亲属之间进行）
⑦房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任
四、需要准备好的材料
在我们提前知道需要准备哪些材料的情况下，就可以节约很多时间并且避免可能会出现的一些问题。因为面签时一旦材料出现问题需要补充，就会影响贷款进度好几天甚至好几个月。
个人房屋抵押贷款须准备的材料：
✔️夫妻双方身份证（已婚）
✔️户口薄
✔️房屋所有权证
✔️收入与工作证明
✔️结婚证（已婚）
✔️6个月的银行流水
✔️营业执照（如有）
✔️其它资产证明
企业房产抵押贷款需提供的材料：
✔️企业营业四证
✔️公司章程
✔️公司验资报告
✔️购销合同
✔️近六个月的银行流水
✔️年度财务报表和近一个月的度财务报表
✔️资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）
五、房屋抵押贷款的额度及还款方式
个人抵押消费贷款额度最高一般是300万，用于企业经营的贷款额度最高在3000万左右，这部分主要是根据房屋的价格来评估的，一般住宅类的房屋是按照房屋评估价格的7成来审批，商铺类是按照房屋价格的5成来审批。
个人抵押消费贷款的还款方式多数为等额本息或等额本金，用于企业经营的贷款一般可以先息后本，贷款利率一般是银行基准利率上浮百分之10左右。
大厂房屋抵押贷款、大厂汽车抵押贷款
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