首先，我们先了解一下什么是——房屋抵押贷款，简而言之，就是在不影响住房使用的前提下，将房子抵押给银行，换得一笔资金，你可以用来做你想做的事情。房屋抵押贷款是市面上常见的一种贷款，因为利率低、期限长，减少了贷款人的还款压力。这么便利的方式，能贷多久？借款年限不同，有什么区别？
房屋抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，毕竟时间久了，银行也会考虑各方面的因素，有部分银行可以做到30年。下面我们根据不同年限情况不同，将贷款年限分为三部分，进行说明。
1年
1年的贷款年限，是银行以往的主流方式。贷款人可先息后本，即按月付息，到期还本。先息后本的资金利用率比较高，钱一直在自己手上运行。如果想要办理1年以内，时间更短的贷款年限，可以采用提前还款和随借随还的方式。
1年—5年
1年到5年，与1年的贷款年限区别在于：中途有无归本。有些5年以内不用还本只需要每月还利息，有些约定前面1-3年不用还本金，到后面几年归本一定百分比。
10—20年
10年到20年的贷款年限，目前比较受大家喜爱，还款方式较多，但是对于30年的贷款年限来说，大多采用等额本息的还款方式。每个人都可根据具体银行，确定对自己最有利的贷款年限。房屋抵押贷款期限虽然最长可以达到30年，但受房龄、贷款人年龄等因素的影响，要求贷款者具备高质量的资质。
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