1、概述
过桥、垫资严格来说是两个资金拆借业务，其特点都是在明确借款用途和还款来源的情况下，进行无抵押资金拆借。
一般来说过桥短则一两天，长则个把月；而垫资短则十来天，也可能是几个月。
现实操作中，我们对过桥和垫资的概念不做明确区分。
2、标准业务
过桥：一般是指原有贷款到期，需要归还银行本金重新审批（审批手续相对简单），也叫续贷。
垫资：一般是指新的贷款已经批贷，需要结清原有银行贷款，通过新的贷款发放来归还垫资款，也叫倒贷。
3、非标准业务
3.1还款来源未确定
比如前面贷款到期，新的贷款还未完成审批，俗称“空垫”。
3.2单方出面
做公证时配偶不出面。
3.3买房垫资
全款过户，之后抵押回款（空垫+信用）。
3.4还款来源为个人借款
个人放款（回款途径）不确定性大。
正规垫资公司不做非标垫资业务，这种业务没有收费标准，一般价格比较高。
很多大型房产机构（比如链家、5i5j）都提供买房垫资业务，因为对买卖双方及交易流程非常了解，而且资金成本较低，垫资费用相对较低，目前大概是一个月1.6%左右。
4、过桥垫资费用
标准业务：过桥资金每天0.1%—0.3%；垫资每10天0.6~0.8%；
非标准业务：视难易程度，标准业务的3倍起。
5、常规流程
❶ 了解情况，明确细节；
❷ 核实借款人资质；
❸ 核实借款用途；
❹ 核实还款来源；
❺ 公证，收押资料（身份证、户口本、结婚证等）；
❻ 控制还款和回款途径（银行卡、网银）；
❼ 放款，确保专款专用；
❽ 回款，业务完成
6、坑（针对用款客户）
6.1 杂费较高
查档费、资料费等等各种手续费，而且是放款前收取。
风险指数：★★
6.2 罚息高、利滚利
有的客户不按时还息，会产生高额罚息，利滚利一直滚雪球
风险指数：★★★
6.3 出借人隐遁
还款时找不到出借人，无法还款（还款要归还到出借人银行卡，否则将来可能会有无尽麻烦）
风险指数：★★★★★
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