一、房屋二次抵押贷款手续
首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
1、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
2、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
二、房屋二次抵押贷款条件
1.贷款对象:
借款人必须是贷款银行一手住房抵押贷款的客户，无拖欠利息，收入稳定，资信良好，有按期偿还贷款本息的能力，一般需要按期偿还本息两年以上。
2.居住条件:
(1)一般来说，二次抵押使用的房屋应该是优质住宅和市场发展潜力大的商品房。
(2)二次抵押个人住房使用的房屋必须是现房，不能是期房。
(3)房子位置优越，交通便利，配套齐全，升值潜力大。
三、房屋二次抵押贷款额度
1.房屋价值:
将一套房屋的价值与该房屋的原购买价格和第二次抵押时的评估价格进行比较，取两者中较低者。
2.按揭利率:
住房抵押的第二笔贷款抵押率不超过70%；商业用房抵押的第二笔贷款的抵押率不得超过50%。
3.贷款额度:
住房二次抵押贷款的金额不会很高。一般你得到的贷款额度是=房屋价值抵押率-原贷款本金余额。
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