房产抵押消费贷款，就是借款人将自己所有权的房产作为抵押，向银行申请贷款的一种方式，是银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款，如装修、买车、出国、旅游、留学、购车、耐用品消费等消费性个人贷款，但是不能用于购买房屋。
申请条件
（1）年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;
（2）借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力;
（3）能够提供银行认可的抵押物
（4）个人征信良好
（5）贷款银行规定的其他条件。
办理所需材料
1、夫妻双方身份证（如果产证上有其他权利人也需要提供）
2、房产证原件（如果有土地证也需要提供）
3、户口本
4、收入证明(需盖所在单位公章或人事章)
5、法人提供营业执照
6、个人流水或者对公流水
7、.婚姻证明(结婚证或者离婚证、离婚协议)
8、银行要求的其他材料
办理流程
1.房产进行评估，收集贷款所需材料（房产证，户口本，身份证，征信报告，结婚证…等等）
3.与银行签同贷书；
4.需要赎楼的，办理赎楼公证；
5.等银行进行贷款审批（没通过需要重新提交贷款资料）
6.审批通过，赎楼公司垫资赎楼；
7.去国土局解押，再做入押登记；
9.等待银行放款。
贷款期限、还款方式和利率
1、房产抵押贷款期限一般1年-20年不等，不同的银行期限可能不同
2、常见的还款方式有先息后本、等额本息、等额本金、不规则还款等
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