一、房产抵押贷款适合那些人群
1、需求额度较大的人
额度高是房抵最明显的优势。
无抵押贷款大概可以获得借款人月收入10倍的贷款额度，汽车抵押贷款则需要考虑汽车的贬值和损耗问题。
而抵押房子贷款则不同，因为房屋本身价值高，而且最高可以获得房屋评估价值70%的贷款，所以贷款额度也相对高很多。
2、希望贷款利率低一些的人
在有抵押物的前提下，贷款机构要承担的风险会小很多，也愿意给出借款人更低的利率，所以如果借款人希望贷款利息少一些，抵押房子贷款是一个很不错的选择。
3、希望贷款门槛低一些
同样是因为贷款机构需要承担的风险较小，所以对于抵押房子贷款的门槛要求的也没那么严格。
如果借款人之前在征信上留下并不严重的污点，或者收入没有无抵押贷款要求的那么高，也可以考虑尝试抵押房子贷款。
4、需要长期贷款的人
抵押房子贷款期限动辄10年-20年，最高可以达到30年;还有的贷款机构支持循环贷款，给借款人提供了极大的方便。
所以如果需要还款期限长一些，抵押房子贷款无疑也是个非常不错的选择。
二、申请办理房产抵押贷款的条件
1、申请人年满18周岁以上，
2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;
3、申请的银行规定的其它条件。
申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：
房身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
三、房产证抵押贷款有两种形式：
1、房产抵押担保公司
适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息
流程：面谈—抵押登记—借款公证—放款
房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋等
2、房产证抵押银行贷款
适合长期周转，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款
优势：利息低
流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中
房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼房产抵押贷款注意事项(正规民间借贷公司，非银行)：
四、房产抵押贷款怎么还款?
还款的方式：
主要有等额本息、等额本金、先息后本三种方式
等额本息是现在银行主推的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户最划算，利息低，但每月还款额都不一样。
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