一、按借款用途分类
1，抵押消费贷
顾名思义本笔贷款用于消费，可以装修，买家电等等。大部分银行消费贷上线为100万，部分银行可接受夫妻双方最高200万申请金额！
2，抵押经营贷
本笔贷款用途只能是公司经营！根据各个银行的政策不一样，贷款上限由几百万到几千万不等！
二、根据出借人（抵押权人）不同，大致可分为两种！
1，银行抵押贷款
说白了就是把房屋抵押给银行，抵押权人既是银行，利息比较低！
2，机构（助贷机构，典当行，保险，个人等等）质押贷款
三、质押与抵押主要区别在三方面。
1，质押比银行抵押利率相对要高
2，质押审核相对比银行要松，需要准备材料相对较少！
3，质押放款速度要快，银行抵押贷款正常流程都得在7个工作日起步，而质押短则两天即可放款！
四、银行抵押贷款的基本要求
1，产权清晰（房屋归属明确）
2，抵押人夫妻双方和借款人夫妻双方征信符合银行要求。（一般征信满足两年内不超过连三累六都能申请，每个银行征信要求尺度不一样）
3，抵押人夫妻双方和借款人夫妻双方当前没有任何诉讼和纠纷！
五、抵押贷款申请流程
准备四证（身份证（借款人夫妻双方，如涉及共借或者抵贷不一需要共借人或担保人夫妻双方身份证），户口本，婚姻证明（结婚证或者离婚证加离婚协议或离婚判决书），房本（可以是房本全套复印件））。流水（个人流水和对公流水），公司材料（营业执照副本，开户许可证，公章）。
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