燕郊香河大厂抵押贷款又分为经营性和消费性两种，消费性就是贷款的用途是消费，抵押物为产权清晰，可交易的房产。额度一般最高是500w，年化利率3.65-5.5%，还款方式先息后本和等额本息。年限1-10年。经营性抵押，因为享受了普惠政策，所以利率偏低。年化利率从3.2-4.5%都有，额度最高4000w，年限最长可以30年。
抵押贷款的进件条件
人的要求：年龄18至65周岁，且至贷款到期不得超过70周岁
个别银行可突破75岁，征信良好，近两年不要有连续三次，累计六次逾期，查询近半年少于6次，对于征信来说，不同银行要求不一样。
一般来说，利率越低的银行，征信要求越高，总之对于征信不好的，绝大多数情况都能银行抵押，主要还是根据不好的程度来选择。
不同的银行，利率也会有不同，个人不能有被告的借贷诉讼，民事纠纷看综合情况及涉诉金额。
房子的要求：产权清晰，产权人无未成年和70岁以上老人。70年产权的住宅，以及排屋、别墅。
40-50年产权公寓、办公楼、商铺、厂房、综合楼等有房产证，且支持上市交易的房产，房龄一般25-30年，个别可放宽至40年或不看房龄。
公司的要求：新执照或老执照，有正式的经营和相应的流水(也有个别不看流水)。
公司名下没有被告的借贷纠纷，及金额较大的经济经济、民事纠纷(50w以上)，具体根据不同的程度和性质，视综合情况定。
如采用消费抵押，公司执照这些就不需要，消费抵押提供收入证明及流水。
抵押贷款的额度和期限
额度：大部分银行的抵押额度一般是100w-1000w，也有的是50w-500w，最低的20万，也可，最高单笔4000w。
年限：一般是1年，3年，5年，7年，10年，20年，30年，总体来说，年限越长，利率越高。
当然选择短期限的不是说到期了就贷不了，而是到期了需要再去银行走一个续贷流程。相比长期限的稍微麻烦一些。
抵押贷款的方式
抵押分为一抵和按揭二抵两种，一抵就是全款房抵押，当然如果有的房子目前还在在抵押中或按揭中，也可以一抵。
流程就是先审批，批好后，再过桥去把上家的尾款还掉，变成全款房后再抵押登记放款。
二抵：分为按揭二抵，和抵押二抵，意思分别是在按揭的房子，或者在抵押的房子，直接抵押，不用还本身一抵尾款。
按揭二抵一般一半的银行能做，抵押二抵，所能做的银行极少。
二抵的优势就是无需还前面的按揭尾款，简单方便，少去了中间过桥的成本，劣势就是选择的银行没那么多，利率相对比一抵的要高一些。
同一个银行，一抵和二抵一般相差0.2-0.5%。
房屋抵押的流程及需要的资料
第一步：根据自身的情况及要求，匹配、确认好银行。
第二步：准备银行所要求的资料，比如身份证、户口本、结婚证、房产证、营业执照、流水、采购货品清单，购销合同，收款委托书。
第三步：去银行签字、开户和卡。
第四步：下户拍照、就是银行上门对于抵押物、经营场所的核实。
第五步：写调查报告，开始审批。
第六步：审批好了之后，如果有尾款的，还清尾款，没有尾款的，直接约定好时间，办理抵押登记。
第七步：放款。每月按时还款。
总之，燕郊香河大厂抵押贷款是一种比较常见的融资方式。在申请贷款之前，借款人需要了解相关的政策和规定，选择合适的银行，准备好相关资料，了解贷款利率和还款方式，注意风险和责任等方面。只有这样，才能顺利地获得资金支持，实现自己的财务目标。
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