一、贷前准备：
1、贷款需求评估：评估自己的贷款需求，确定目标贷款金额、用途和期限，同时评估考虑自己的还款能力和负担承受力。
2、银行、产品选择，联系银行，了解银行产品的申请条件和准入门槛，了解贷款产品、利率、条件等信息，选择适合自己的银行和银行产品。
一般来说燕郊经营性房产抵押贷款产品的申请条件为：
1、年龄
贷款申请人年龄在18-65岁，抵押人18周岁-65周岁。
房屋抵押贷款期限最多可达30年，贷款申请人岁数+贷款年限≤60.
2、房龄
最高不超过30年，大部分银行要求房龄20年以下，房龄和房产的评估价值挂钩，房龄越老的房子评估价值就会越低。
3、房产要求
房产持有时间满半年，二手房过户时间满半年。
4、公司要求
公司持有满1年且真实经营，或成立满3个月以上且缴纳增值税至少1次的公司或个体户。
5、征信要求
不得出现“连三累六”的情况，同时征信上的贷款状态要非“关注”及以下，信用卡状态无“冻结”“止付”“呆账”;
6、抵押物要求
抵押物产证齐全、产权清晰、无产权纠纷，不存在损毁、违规改造、被列为违章建筑等况。
二、提交申请：
向选定的银行或金融机构提交贷款申请，一般需要填写申请表格，并提交相关的身份证明、房产证、不动产权证等材料。
三、银行贷款评估：
银行根据申贷人填写提交的资料进行调查、核验。包括信用记录、还款能力、房产价值等进行审查。
四、房产估值：
因为是房产抵押贷款，所以需要对房产进行评估，银行会委托专业的房产估值机构对抵押贷款的房产进行评估，确定抵押物的价值。
五、签订贷款合同：
贷款申请获得批准，申请通过后，借款人和银行签订贷款合同，合同中将详细规定贷款的利率、期限、还款方式等条款。并进行相关公证、抵押登记手续等。
六、发放款项：
在签订合同和办理抵押手续后，银行将会按合同约定将贷款金额划入指定账户。
七、还款：
放款到账后，借款人需要按照合同约定的还款计划，按时偿还贷款本金和利息。
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