1.产权人不同意的房子不可以办抵押贷款。产权人要签字，要同意。
2.产权人年龄超过70岁的一般不可以办理(有特殊情况，比如抵押给个人)银行一般不抵押了。
3.设立了居住权的房子不可以办理抵押。(通过遗嘱和合同的方式设立居住权，并且要去交易中心做登记)
4.共有产权房(有部分产权在当地政府)，经济适用房不满五年，不可以办理抵押
5.小产权房，五证不齐，土地使用用途和实际不一致。没有产证，只有砖头的产权，没有土地的产权。
6.房屋年限过老，比如超过30年的房子。难抵押，不是不能，只是选择极少。
7.未取得房产证的预售房，只有购房合同，未缴税拿产证。没有产证产权就还没有转移。
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