一、房产抵押贷款按几成放款?
房产抵押贷款的比例是由当地的具体政策来决定的，一般来说首套住房能够抵押贷款70%，二套住房可以贷60%，商业用房按揭可以贷50%。这样说可能还是比较抽象，我们可以通过实际案例来更好地理解。
例如，一套房屋的市场价值为100万，按照首套住房抵押贷款能贷70%的比例，银行最多只会给你贷70万，而不是100万。另外，在实际操作中，银行会根据抵押物的种类、抵押物所在地、借款人的信用状况等多个因素来进行评估，因此实际贷款额也有可能会有所浮动。
总的来说，银行用房屋抵押贷款的抵押率一般在50%-80%之间，每个银行的具体政策略有不同。
二、抵押房产要注意哪些方面?
1、房产的抵押价值要合理
在申请办理房产抵押贷款时，银行会对抵押物进行评估，评定一套房产的价值时，银行通常会按照房产的户型、位置、面积、装修程度、周边环境等因素进行评估，最后得出一个抵押价值。因此，申请人需要确保房产的抵押价值能够合理。
如果申请人觉得银行给出的抵押价值较低，也可以自己找专业的评估机构来进行评估，并将评估报告提交给银行，以获得更高的贷款额度。
2、了解贷款利率并比较不同银行的利率
贷款利率是办理房产抵押贷款时需要着重考虑的问题之一。一般来说，利率是由银行根据国家的贷款基准利率来制定的，不同银行的利率也有所不同。因此，申请人需要了解贷款利率，并对不同银行的利率进行比较，以获得更为优惠的贷款利率。
3、注意贷款期限和还款方式
贷款期限和还款方式也是申请人需要考虑的问题。贷款期限一般根据贷款金额的大小和申请人的具体情况而定，还款方式有等额本金和等额本息两种，根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
4、注意贷款相关费用
在办理房产抵押贷款时，还需要注意贷款相关费用，如评估费、抵押登记费、保险费、担保费等。这些费用也会影响到实际贷款额度，因此需要申请人提前了解。
5、注意申请人的自身情况
在办理房产抵押贷款时，申请人的自身情况也是需要考虑的问题之一。例如，申请人的信用记录、工作稳定性、还款能力等因素都会对贷款额度产生影响。因此，申请人需要在办理贷款前认真评估自身情况，以避免贷款失败或者贷款过程中出现问题。
在总结，房产抵押贷款按多少比例办?一般按照当地的具体政策来决定，首套住房能够抵押贷款70%，二套住房可以贷60%，商业用房按揭可以贷50%。此外，在办理房产抵押贷款时，还需要注意房产的抵押价值、贷款利率、贷款期限和还款方式、贷款相关费用以及申请人的自身情况等问题，以获得更为顺利的贷款经历。
2543069818