房产抵押贷款流程
1、选贷款机构
办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料
选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核
这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求
4、评估
一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款 签合同
贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。
6、办理抵押登记
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理。
7、购买保险
部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。
8、放款
房屋抵押贷款有哪些渠道?
银行。现在大多数银行都可以办理住房抵押贷款，但要办理住房抵押贷款，必须符合银行的条件。
如果房子以前抵押过一次，我们就不能进行二次抵押，应该注意这一点。
贷款公司。
虽然许多银行现在可以处理住房抵押贷款，但并不是每个人都能在银行成功申请住房抵押贷款。
如果该人先前的信用不佳或还款能力不佳，银行可能不会放贷。
而私人贷款公司在贷款审查中，相对银行的要求比较宽松，所以私人贷款公司也是一种选择。
典当行。除了贷款公司和银行，典当行也有抵押贷款业务。处理抵押贷款时，典当行的贷款条件比贷款公司更宽松。
和债权人的信用，工作和几乎没有太大的需求，只要贷款提供者提供的财产满足抵押要求并且信息完整，贷款金额可以立即获得。
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