银行作为主流的贷款发放机构，安全和正规毋庸置疑。做抵押贷款因从还款方式，利率期限，审批时效及宽松度多个维度考虑哪家银行最适合。
而且并不是大银行房产抵押政策就好，各家银行政策都也差异化的优势，例如：同样资质的借款人在工商银行借款额度是1500万，在昆仑银行就可以借款3500万。因为工商银行小微经营贷最高额度就1500万，但昆仑银行是最高4000万。
下面我们分别还款方式，期限三个角度详细讲解一下房产抵押贷款，希望对第一次办抵押贷款的朋友有帮助。
1、还款方式
抵押贷款的常见的还款方式有
①先息后本
先息后本，是指贷款先支付利息，然后按还款约定支付本金的还款方式。先息后本还款方式授信期和借款期一般是1-10年，主流的借款期是在1-3年，按月付息，到期还本。
这种还款方式的优势是资金的使用率更高，适合做生意或有项目在做的借款人
②等额本息
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息借款期限和授信期限一般是10-30年，主流的借款期是10年左右。
这种还款方式的优势是整体利息比先息后本低，期限长。
③气球贷
气球贷并不是一种新的贷款产品，而是一种还款方式。十年期的贷款，月供按照20年来还，月供压力降低不少，十年后到期一次性归还剩余本金。你可以理解为：比如申请20年等额本息贷款，但是第十年的时候提前结清。
气球贷的优势是：前期降低还款压力，比如申请100万等额本息贷款，利率年化4.95%。10年期月供10582元压力较大，如果做成气球贷，按20年期月供6572元来还款，前期月供压力就小很多。
但劣势是需要多支付利息，因为10年期等额本息贷款按20年期来还，那么月供里本金的比例是减少的，剩余本金比较多，那么每一期的利息就会增加。
市场上主流的经营贷还款方式是先息后本，因为涉及到经营等项目投资，一般都会选择前期还款压力小，资金使用率高的还款方式。
2、期限
期限分借款期限和授信期限。
借款期限是指单笔借款周期，授信期限是指可循环借款的周期(需要满足循环授信的前提)
借款期限先息后本的还款方式支持1-10年，大部分银行只支持1-3年。
等额本息的还款方式支持1-20年，这点大部银行大致相同。
气球贷一般借款期限是1-10年，分摊还款年限一般为20年。
授信期限先息后本的还款方式支持5-20年，大部分银行只支持5-10年。
等额本息和气球贷因授信周期较长一般借款期限就是授信期限，到期后需要从新审批。
最后说一下大家可能没概念的审批时效。一般银行房产抵押贷款从申请到下款需要15天左右，快则7天左右，慢的话可能需要一个月，具体根据涉及环节的时效性和申请材料的齐全程度。
建议对目前市场房产抵押流程和事项不清楚的朋友，咨询专业人士或委托专业人士办理，毕竟房产抵押流程较长，相对繁琐，过程稍有不慎，就会影响到审批放款。
2543069818