1、房产抵押贷款的话，建议你根据实际需要来借，一般普通贷款七成就够了。避免去追求高评估高贷款，那样风险太高。如果有条件，每年可以还一部分本金，减轻还款压力。
2、大家都知道先息后本的资金使用率高，但这种模式只有1-5年，所以选择贷款额度时，最好选3年以上的，现在市场大部分是10年的授信，避免中间需要过桥贷款的情况，选择直接无还本续贷的银行。
3、贷款的目的无非是降息减压、短期或长期生意周转，或者有其他用途，或者涉及房产后期持有或置换，所以本金来源要有明确规划。
4、比较多家银行。每个银行的贷款产品都不一样，利息方案要根据自己实际情况来定，不能只追求低利率，要结合自己的实际需求、用款周期、房产情况等来选择合适的银行产品。
5、转换贷款品种。评估值下调的情况下，贷款到期能转就尽快转，别等到快到期才去转，那样风险也很大。对于前几年贷款到期需要补差额的客户，可以考虑转到评估值高的银行。
实在不知道怎么办的可以咨询专业人士：请教银行业务顾问或专业的金融机构，了解各种贷款产品和还款方式，选择最适合自身的贷款方案。
经营贷快到期了，房子抵押的额度确实减少了，但是如果在到期前提前和银行沟通，大部分银行都是可以续贷的。毕竟银行也不想出现违约的情况。只要好好沟通，要么可以延期，要么可以继续贷款。
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