一、大厂房产抵押贷款需要什么条件
1、借款人的征信记录，银行对征信要求特别高，如果借款人征信记录不良，都有被拒的可能。
2、负债不高，银行通常规定借款人的负债率不能超过7成。如果你超过这一标准，会被认定负债过高，如果没有降低负债率，是没有银行敢受理你的房子。所以在办理抵押贷款之前，不要随意申请贷款来提供负债。
3、符合银行的相关要求，想办抵押贷款，需要准备很多材料。借款人一定要按照银行要求把资料准备齐全，否则不仅会延误办理时间，还会被拒。只要配合好银行准备资料，才能加快速度。
4、为本地常住人口，有固定的住所，有正当的工作和稳定的收入来源，具有按时还本付息的能力。
二、大厂房产抵押贷款的注意事项
1、用他人房屋需要取得业主同意
在银行做房产抵押贷款，如果用他人名下房产做抵押，借款人必须征得业主同意，并且有同意抵押承诺书才可以办理抵押贷款。
2.、选择合适的商业银行
大型的银行门槛比一般的商业银行要高，所以多找商业银行对你的收入要求低一些，这样就可以提供成功率。
3、要正确看待评估额
银行会指定评估公司做房屋评估，评估值根据房龄、地段、设施、面积等因素产生的，为了控制风险，评估价都会低于房产的评估价。
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