香河房屋抵押贷款具体流程

　　香河房屋抵押贷款具体流程

　　香河房产抵押贷款，对于没有操作经验的非金融业人士而言就像隔山打牛。借款人心里没底，不了解，不知道等问题会困扰很多企业主。俗话说得好，知己知彼才能百战不殆，贷款中介由于长期在金融业内学习，所以会对办理流程，最新行业动态，办理经验等都会有优势一些，所以才会有企业主通过委托协办人一起办理房产抵押贷款。在此，小编愿意把更多的经验分享给大家，希望尽微薄之力，帮助大家快速融资贷款成功。

　　一。办理香河房产贷款，征信先行

　　打征信是借款人都必须经历的步骤，不要嫌弃抽时间打个征信麻烦，如果想匹配到最优质的贷款方案，节省贷款利息，打征信给业内人士查看就是最好的方式。征信上会提现到个人信息，企业负债，个人负债，逾期情况，信用使用额度，五级分类情况，贷款查询记录等等，这些提现能让专业人士看完后帮你匹配到低利息产品，有选择性的去贷款。并非普通个人到处去银行申请贷款，毕竟每家银行都有不同的产品和对客户的要求，所以征信先到当地人民银行打印出来。

　　二。香河抵押贷款产品了解

　　了解好各个银行的抵押贷款产品，四大行抵押贷款利率会比其他商业银行会稍微低一点，不过贷款的要求也会相对比其他商业银行会高一点，所以得结合银行的要求申请。比如建行银行对借款人征信的要求是两年内不超过6个1，而广发银行(以地方要求为准)对借款人要求是两年内不超过10个1，那么你打出来的征信有9个逾期，所以你就不用跑建设银行申请了，就算申请了也批不下来。所以老是有一些朋友说，我征信没有问题啊，准备了一个多月告诉我办不了。

　　三。香河房屋抵押贷款准备材料

　　去银行办理抵押贷款，最好能带齐所有银行要求的资料，不要太随意，有的朋友只贷身份证和房产证就去办理抵押贷款了，这个实在为难客户经理了，人家银行也有银行各自的要求，不是你有房就可以直接办理。比如建设银行抵押快贷产品(香河为例)，借款人得带夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，营业执照，公司章程，公司公章，未满一年的企业开完税证明，公司基本账户。抵押物人夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，这些都是必带资料。如果贷款的资格符合，资料齐全，客户经理才会选择和您签定银行贷款合同。

　　四。香河房屋抵押贷款走抵押贷款流程

　　抵押贷款流程不同银行有对应的办理流程，我们这里以建设银行为例。

　　准备资料-签定银行贷款合同-配合核实经营情况-房产评估-等待审批结果-房管局办理入押手续-放款。

　　对于经营场地，是很多银行需要核实的办理步骤，一般抵押贷款都属于经营性贷款，所以银行会核实你的经营主体，经营状况，经营场所，甚至很多银行要核实你的经营流水。银行借款给你，他得看咱们的还款能力，如果造成不良，客户经理是要负责任的，轻则罚款，重则直到追回你的贷款为主。

　　五。房产评估

　　银行有合作专业的权威地产评估公司，会到您的抵押物房产去评估价值。有的朋友开开始对房产的价值只停留在买卖价格，那么得通过评估公司在近期办理抵押的时候出的评估报告为准。毕竟你所说的价格可能是买卖价格，也可能是你所在小区房产中介公司的报价，是存在溢价的价格。毕竟中介公司也能赚取中介费。所以得银行安排的评估公司房屋评估报告为准。

　　六。等待审批

　　等待审批是一件煎熬的事情，因为大家都不知道什么时候出结果，快则几个工作日，慢则一个月都可能。对于特别急用钱的朋友，我建议申请抵押贷款得提前一点办理，不要等到火烧眉毛才等着贷款来救治。

　　七。房管局办理入押手续

　　由于是抵押房产的方式获取贷款，所以你的房产得抵押给银行，由银行保存。大家也不用紧张，房产原件在不在手的问题，如果需要办理其他事务，先留个复印件即可。

　　八。放款

　　放款之前，大家切勿掉以轻心，别以为审批结果出来了，以前的贷款或者信用卡就能逾期。一旦逾期，可能银行会不放款，所以切勿存在侥幸心理。

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