第一步：买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
第二步：购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
第三步：银行对贷款申请进行调查、审批;
第四步：购房人与银行签订借款及担保合同;
第五步：售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
第六步：购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
第七步：银行向售房人账户发放贷款;
第八步：买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
第九步：购房人收房，按月还款。(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
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