一、贷款都需要什么手续
（1）贷款申请，办理所有贷款都需要进行的手续。
（2）贷款调查审批，这个是贷款机构办理的手续。
（3）签订贷款合同，以合同来规定借贷双方的行为权益。
（4）办理担保或抵押手续，借款人要找担保人或担保公司作贷款担保，如果是住房贷款的话，一般是抵押住房。
二、房屋抵押贷款申请贷款的条件：
（1）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款。
（2）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
（3）有所在地常住户口，有固定的住所。
（4）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
（5）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
（6）房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年。
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