一、房产抵押下的基本条件：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;
2、房屋的面积要大于40平米;
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。
二、银行房屋抵押几成放款：
(1)个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷多少?成数为7成;
(2)写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少?成数为6成;
(3)厂房房产办理抵押贷款能贷多少?成数只有5成。
三、机构房屋抵押几成放款：
(1)银行房产抵押贷款能贷多少?房屋价值的5到7成，企业会可能会高一点，具体情况依据前面几种因素有所区别;
(2)民间借贷机构房产抵押贷款能贷多少?5到8成，也有能做到9成的，和银行一样，民间借贷机构也会看各项资质;
(3)典当行房产抵押贷款能贷多少?5到6成，最高为7成。
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